理想の住まいを求めて。（府中、多摩地区で検討中）

ご無沙汰しております。

相変わらず府中エリアは、物件供給が盛んです。

私達DFK家族は、賃貸の更新をしました。

分譲はまだまだ先のようです・・・・。


にもかかわらず、物件はぞくぞくと出てきますね！！


大國魂神社の目の前、欅並木にある大きなモデルルームが迫力の
プラウドシティ府中。モデルルームの前に貼ってありましたが

「第一期164戸即日完売！！」だそうです。。。。

いやぁ、お金持ちの方おおいですね。府中って。

4000万円台でも安い部屋、7000万円台もあるんでしょ？
ソッカンってすごいですねぇ。平均5倍という噂を聞きましたが
なんというか、自分達には到底手が出ない物件だけに、別世界です。。。。

その他にも「ルネファンタグラーレ」という
リムザの近くにもそこそこの規模の物件が出来ていますね。

そして最近チラシも見かけましたが
FJのガーラ・レジデンス府中という物件も、スタートするみたいです。

ここは府中市役所前、一等地です。
府中本町と府中駅も使いやすいので立地は抜群。

ただ府中街道沿いというのがDFKファミリーにはちょっとね。
というかぜんぜん手が出ませんが！！！！（恐らく）

もう何週間か前にチラシが入ってきましたが
カレン多摩川という新規物件が登場です！！

売主はフージャースコーポレーション。
中堅デベロッパーで東証一部にも上場した会社です。

千葉や埼玉など郊外を中心に供給しているデベロッパーですが
府中にも登場しました！！

で、地図を見てみると、府中とはいえ
生活圏は「どこ？」という立地です。

そう、四谷の何も無いエリアなのです。。。。

ウインドプランニングという会社がやってる
グランウインド府中武蔵野台という物件があります。

新聞折込やカラーのチラシは見たことありませんが、
すさまじい内容のポスティングチラシが時々入っています。

「借金おまとめ！！」

というキャッチ？で、マンションを買えば
今のカードローン、自動車ローンがまとめられますよ
という「これってどうなの？」というチラシです。

物件概要も米粒よりも小さいし、
マンガのキャラクター手書きで描いてるし、
なんというか、首都圏不動産公正取引協議会にチラシを送ろうかと思ってしまうくらい、
すさまじくどぎついチラシでした。

そんな物件から営業電話が何回か掛かってきています。

私は今まで府中の物件の見学に行っていますので
全く行った事の無い物件から電話が掛かってきたので、

「なぜ俺の電話を知ってる？？」
「個人情報が漏れているのか！！？？」
と思いました。

そこで確認すると

「電話番号042のあとに311とか順番にランダムに掛けている」
との事。

まぁ現実的にそうした手法を取る会社も
あるのかなぁと思いましたが、やはり気分はよく無かったです。

数日後、また電話。

今度は嫁が出て、夕食の準備をしている最中だったので
「マンションは要りません！結構です！」と応えると

「マンションじゃなくて借金おまとめできますよ！！」

というあきれた回答。。。。。

ウインドプランニングという会社は
マンション販売ではなく金融屋なんでしょうか？

物件に多少興味はあったとしても
このような手法の会社からはとても買う気がしない。

と思ってしまった2本の電話でした。

少し前ですが、建築中の物件を覆っていた
カバーが取れ、いよいよその姿を現しました！！






なかなか、さすがに日当たりはよさそうですね。

そしてこの物件の何よりのセールスポイント？であろう

交番が物件の一角にあるという様子がよく見て取れます。

ここの物件ならセコムとかセキュリティを頼まなくても
泥棒も敬遠するのではないでしょうか？

前々から建築中だった美好町の旧サンヨー跡地のサンデュエル分倍河原が
正式に「サンデュエル府中グランスクエア」としてオープンしました。

一般的に金曜日にマンションチラシが入る事が多いけど
水曜とか木曜日に入っていたのが印象的です。
さらにポスティングチラシも入ってました。

マンションの広告は、チラシや新聞広告がメインでしたが、
このWeb2.0の時代ですからWebを使ったマーケティングに
熱心な会社もあります。

というわけで、この放置ブログにも
そんな「先進」のWebマーケティングの標的？になる事もあり
最近2件のコメントで誘導が成されました。

引き続き、ガイアの夜明けシリーズです。

ダイアの後はシェルゼでした。
そう府中にもありますね、シェルゼ府中の森公園ですね。

ガイアの夜明けでは、マンション関係の特集が時々あります。

昨夜の特集もそうでした。

まずはダイア建設。
100年耐久、ということを前から盛んに告知していますが、
じっさいどないやねん、と思っていました。

2回訪問し、その安さとほどよい環境にフックした
アーネストワンの「サンクレイドル府中ヴェルブランシェ」。

でも1年前の姉歯ショック時に販売開始したり、
時期が悪かったのかそれだけじゃないと思うけど
なかなか売れないで残っている物件です。

世の中の売ってるものは基本的に全て
原価＋経費＋利益で売値が決まっています。

仕入れ値に経費と儲けをのっけて売ってるわけです。
もちろんマンションや住宅も同様。

マンションの場合、

土地仕入れ価格に設計・建設費用という原価があり、
それに販促のための広告費やモデルルームの費用。
さらにデベロッパーの利益などが乗っけられて
売値が決まっているわけです。